不動產採贈與或繼承 留意適用房地合一新制或舊制!

本文兩項重點: 1.不動產贈與或繼承，計算房地合一取得日期不同；2.死亡前兩年贈與視同繼承，但在房地合一看的是移轉時登記理由。

(原始新聞出處: 相關連結)

房地合一稅新制對於有出售不動產的朋友來說，稅負跟過往舊制真的差異很大。

而從本篇文章，我們可以學習到兩個情境下取得不動產，對於未來出售時稅負的差異，非常適合有規劃不動產移轉給子女的父母喔!

1. 105年以前取得的不動產，在105年後以贈與或繼承方式移轉，是適用不同稅制的

大家都知道，房地合一新制是從105年以後之取得房地產，於再次出售時適用，105年以前取得在首次出售則可適用舊制。

取得方式主要包括買賣、贈與及繼承三種。其中買賣跟贈與，都是視同移轉。所以若是105年以後透過買賣或贈與的方式取得不動產，未來出售就要適用新制!

相對的，若是在105年度以後透過繼承方式取得不動產，則再次出售時，計算日期可回溯到被繼承人取得該不動產之時點，因此有機會是適用舊制的。

舉例來說:

A在105年以前取得不動產，106年移轉給B，B隔年賣掉該不動產，在不同移轉方式下，B出售時的適用稅制

1. 若是買賣或贈與取得–>適用新制
2. 若是繼承取得–>適用舊制

2. 死亡前兩年之贈與不動產，視同繼承。但在房地合一2.0，要看移轉時登記理由。

本篇文章的第二個重點，是指現行法條中，被繼承人死亡前2年若有贈與財產，該財產視同繼承，需要併入遺產計算遺產稅。詳細法條可參考原始文章，這邊就不贅述。

但是當發生這種情況，若是套用到上一個條件時，就出現矛盾了。以前面所舉案例來說:

A在105年以前取得不動產，106年贈與給B，107年A過世，請問B所取得的不動產，算是繼承取得? 還是贈與取得? 適用房地稅新制還舊制呢?

答案是B是以贈與方式取得不動產，所以後續出售要依照新制課稅! 判斷標準是什麼呢? 依法院裁定，是因為B辦理不動產移轉時的登記理由是”贈與”，而非繼承。

本文就說到這啦，以上觀點對於不動產移轉時的規畫有很大影響喔! 希望大家都能快速掌握!